滿多北漂來台北工作的公關 會需要找地方住
今天稍微提一些租屋注意事項吧
其他文章常看到的部分會簡略帶過
經常有租屋詐騙發生該如何避免
租屋基本上一定是先透過電話或通訊軟體聯絡詢問
但在看屋前 別匯任何錢 也別相信甚麼你匯款可以排在第一個看屋 優先保留這種屁話
再來是看屋後還沒有決定簽約 別付任何訂金 除非堆方拿得出證據證明房子是他的
該找甚麼樣的房子
地段
若沒有交通工具 距離工作地點是否方便 是否有大眾交通工具 捷運公車等
家裡附近是否有商圈 有便利商店
隔音及隔水
牆壁的材質和大門的材質 窗戶是否為氣密窗
我住過大馬路旁 牆壁不隔音 幾乎可以和隔壁的聊天 白天馬路車子超多 超級躁鬱的
建議白天晚上都可以去看看 不然會跟我當初一樣
牆壁注意有沒有壁癌或裂縫痕跡 能在雨天看房最好 有沒有漏水跟隔音一次看齊全
垃圾要丟哪裡
看似小問題 實則非常麻煩 若大樓有垃圾集中處最好
常常錯過垃圾車的時間 真的很麻煩 當然現在也有專門處理垃圾的服務(花錢就有人天天來收)
設備
第一重要設備 床 衣櫥 熱水器 冷氣 洗衣機
第二重要設備 電視 冰箱 沙發 桌椅 梳妝台
床跟衣櫥大部分都會有 熱水器 冷氣 洗衣機 就要特別留意
熱水器是電熱 瓦斯 還是傳統瓦斯桶 很重要 冬天的時候沒瓦斯 或是電熱儲水式的 但超級小一個
冷氣式老舊式的 還是變頻式 電費差距大到好幾倍 變頻省很多很多很多
洗衣機就還好 轉的動沒異味就可以 但 要有地方曬
電視沒有可以再買 一般房東都會附一個爛爛的堪用
冰箱看個人 但有冰箱滿方便的 沙發要看隔局擺不擺的下 桌椅可有可無
梳妝台就是女生必備 沒有附可以另外買 但一樣要注意放不放得下
安全性
若為大樓 則要注意有沒有保全 有的話很方便 安全又可以收包裹
逃生路線 消防設備設否齊全 是否有監視器 是不是真的有在運轉 很多假監視器壞了不講也不修
水電瓦斯
主要還是看電費是否為獨立台電帳單 如是一度5-8元之類的 電費差距是真的可以用倍數來算
水費瓦斯差距不大 瓦斯費不見的每間租屋都有 但水費若是帳單自己繳 也會便宜一些
是否有管理費用
只要是有電梯 就算沒有管理員 有可能會有管理費
這也是一開始要詢問清楚 費用裡面使否包含管理費
是否能申請租屋補助
現在政府有規定 房東不能拒絕房客申請租屋補助
但建議還是一開始問清楚 有些房東會先告知不能申請
當然 這是違法 所以你一樣可以去申請 只是 可能會因此被刁難
所以建議提前問 以免後續爭議處理不完
通常小魏在租屋前 也是先看591租屋網找房子(沒有業配打廣告)
設備部分通常照片看的到或是敘述裡都會講到
所以在詢問時 通常就是詢問水電瓦斯 管理費 及租屋補助 有無管理員 有無電梯 垃圾丟哪裡
再來就是確認租屋處的第一重要設備是否齊全 樓層高度 是否在馬路旁 附近有無便利商店商全等等
若有交通工具則更麻煩一些 要確認大樓或是附近有沒有停車位(機車或汽車) 費用多少
格局部分則是看個人了 採光通風實際大小去現場實際感受一下就知道
有時候看照片地板磁磚 就能大致預估得出來實際坪數
租金部分 就看個人能接受的程度了 一般來說首次完成簽約都是兩個月押金一個月租金
但押金部分幾乎所有房東都能談分次付 可以減少第一個月的壓力
另外 若妳/你自認為是個很好說話的人 建議看房時多帶一個個性強硬一些的人陪伴
因為口說無憑 很多在簽約當下都會說好話 但簽約完後真有問題 翻臉不認
有疑慮就是提出 有承諾就寫在合約上簽名蓋章 沒寫上的到時有問題就摸摸鼻子認了吧
小魏再幫忙看房子的時候 坦白說滿基掰的 畢竟我住過20處以上不同的地方(顛沛流離...)
被仲介話術過 也被房東騙過 遇過漏水停電 房間遭竊 木板隔間 冬天半夜沒瓦斯
房間只有一坪半 或是房間只有床板書桌 其餘全無包括床墊冷氣枕頭全部都沒有
所以該注意的大概就這樣 此篇為不專業分享文
跟八大行業沒有關係 只是很多行內或是朋友常問這些 打出來分享
今天不貼聯絡方式~
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